2018年禁售毛坯房吗/2018年禁售毛坯房吗知乎

北京七十年住宅从哪年规定盖毛坯房

北京七十年住宅从2018年规定盖毛坯房2018年北京市住建委就公开强调，要求大力提升房屋的质量 ，当时就已经提出来将要落实百年住宅的计划 。今年“百年住宅”的标准已经敲定，到2035年北京市的新建住房都将按此标准执行。

实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同
，一般而言，住宅年限是70年 ，公寓是50年
。但公寓也有70年使用年限的。 费用的不同：公寓和住宅的费用不同
，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用 ，要比纯住宅昂贵 。

毛坯房出租在法律上不违法
，但需满足一定条件并履行相关义务
。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条，房屋禁止出租的情形包括：属于违法建筑、不符合安全标准 、改变使用性质或法律法规明确禁止出租的其他情形。

实用年限不同：公寓基本都是五十年 ，而住宅则是七十年 。生活费用不同：公寓的水电费用要比住宅的更贵
，因为它是按照商业标准来收费的，而住宅则是民用收费标准
。功能性不同：住宅更能满足生活需求 ，但不得商用
，而公寓既可以商用，也可以居住。

- 居住用地七十年；- 工业用地五十年；- 教育、科技
、文化、卫生 、体育用地五十年；- 商业
、旅游、娱乐用地四十年；- 综合或其他用地五十年 。《物权法》第一百四十九条和《民法典》第三百五十九条均规定 ，住宅建设用地使用权期间届满的，将自动续期
。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起
，全省市 、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部 ，且需在取得预售证之前完成
，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除 。对于诚信房企实行税费优惠政策 ，并增多师范单位评选活动
。

没有要求必须精装修
，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年 ，《建筑业发展“十三五 ”规划》已经明确要求
，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30% 。

严把住宅质量关；2019年10月广州加强房产装修质量监管，开展住宅工程质量分户验收；2019年12月 ，安徽滁州
、山西晋城、广西省 、湖北襄阳等省市发布精装修分户验收政策
，要求建设单位组织实施分户验收；江苏省南通
、常州、镇江三市相继出台精装修房管理办法，严格执行分户验收制度。

湖北省2019年精装修政策2018年1月1日起 ，全省市 、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200平米的住宅）
。鼓励样板间建到所需交付项目内部
，且需在取得预售证之前完成，如果不 ，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

央视315点名万科 、招商、远洋,为什么这两年房子质量问题频发?

央视315点名万科
、招商、远洋
，这两年房子质量问题频发的原因主要有精装交付增多 、“限价”政策下开发商缩减成本
、开发商急于变现缩短工期，此外 ，也不排除部分开发商缺乏诚信经营理念的情况 。

曝光万科、招商 、远洋等房企存在房屋质量问题
，其中广州万科尚城小区房屋漏水严重，杭州招商远洋春秋华庭项目问题众多 ，万科和招商蛇口已回应
。

社会影响：品牌伤害与行业警示品牌信任危机质量问题对企业品牌伤害巨大。万科
、远洋、招商蛇口作为行业龙头
，项目问题引发社会对房企信任的质疑，影响企业长期发展 。行业课题：再平衡的紧迫性央视315晚会曝光的问题 ，揭示了全行业面临的“速度与质量再平衡
”课题
。

山东省建筑装饰装修管理办法(2018修订)

〖壹〗 、第一章　总则第一条　为加强建筑装饰装修活动管理
，保障建筑装饰装修工程质量和安全，维护公共利益和装饰装修活动当事人
、利害关系人的合法权益 ，根据国家有关法律、法规，结合本省实际
，制定本办法。

〖贰〗 、《山东省房屋建筑和市政基础设施工程施工许可管理办法》是由山东省住房和城乡建设厅于2018年10月24日印发的 。该办法共二十一条，自印发之日起施行 ，有效期至2023年9月30日
。以下是该办法的一些关键内容：制定目的：旨在加强房屋建筑和市政工程监督管理
，维护建筑市场秩序，保证工程质量和安全。

〖叁〗
、定额装饰工程无需扣减扬尘防治增加费 ，直接按房屋建筑工程费率（52%）计取即可 。具体依据及操作要点如下：费率执行标准明确根据宜市住建文〔2018〕52号文件规定
，装饰装修工程、通用安装工程 、园林绿化工程均统一按房屋建筑工程费率（52%）计取扬尘污染防治增加费
。